协信也被整体摆上货架 阳光城欲接盘

Original Title:协鑫也已经整体上架,阳光城想接手提供

协鑫控股集团董事长吴旭。图片来源:协鑫官方网站

记者|马一凡

悲伤之年。在2019年的最后一个月,中小型住宅企业合并的消息接踵而至。

接口新闻记者了解到,阳光城市。深证)和协鑫控股集团正在就股权收购进行谈判。谈判已进入最后阶段,但尚未签署任何协议。

几天前,房地产行业的大买家是世茂。他们收购了四家资产管理公司中的一家东方资产,收购了福建房企复盛,并已经签署了一份框架协议。

这两项收购意义非凡。

过去,大多数拥有房地产资产的房地产公司能够在流动性危机爆发后通过出售项目来缓解压力。最近的例子是太和。

傅生和何新都不是项目或资产组合。作为前100家房地产公司之一,他们打包了庞大的房地产业务并转让了股份。

潮水退去,裸泳者无处藏身。

2014年年中,协鑫创始人吴旭参与宋林案协助调查。那一年年底,他回来了,开始重组谢辛。

吴旭在2015年提出了“双十亿”的目标,当时协鑫以商业地产起家,正式改造其工业地产,并宣布与清华齐一共同成立齐谐科技城投资集团(齐谐协鑫)。“双十亿”是指达到1000亿规模的轻资产和重资产。

此外,协鑫还设定了2018年600亿元和2020年1000亿元的销售目标。

因此,自2015年协鑫转型以来,其在全国住宅企业中的排名一直在稳步下滑。

协鑫去年的业绩实际完成率不到50%。今年前11个月,协鑫实现销售总额205.8亿元,居全国第100位。据凯瑞统计,2014年,协鑫在全国住宅企业销量中排名第48位,2015年跌至第77位,2016年跌出百强,2018年重回百强,排名第88位,2019年再次跌至第100位。

今年3月,协鑫也经历了一次大的结构调整和人事动荡。一些高管在此之前和之后都离开了公司,包括协鑫地产前总裁张。

据悉,协鑫今年年初遭遇资金链危机,先后与恒大、融创、金科进行了并购谈判。

2017年,协鑫源创赢得了绿地战略50亿元的股份。今年,新加坡城市发展集团宣布通过“股权贷款”向协鑫源创投资55亿元。

这意味着绿地和新加坡城市发展集团都是协鑫的股东。未来,如果阳光城市进入,不清楚多方股权比例将如何分配。

此次收购的主角阳光城,预计2019年销售额将超过2000亿元,但今年它实际上很少进行收购,并变得谨慎。

朱荣斌和吴建斌都说今年他们在大规模并购上花了很多精力,也有很多大的并购机会。然而,受到金融指标压力的太阳城有点“无力承受伤害”,也不容易受到攻击。

协鑫对阳光城有什么价值?根据协鑫发布的信息,该项目覆盖渤海、长江三角洲、珠江三角洲、成渝经济核心区等20多个城市,管理资产超过2000亿元,战略土地储备超过1400万平方米。

相关清单显示,协鑫在重庆拥有大量的土地储备,在当地的住宅企业中排名第一,而阳光城也是重庆拥有大量仓库的住宅企业之一。

根据一家证券公司的研究报告,协鑫的土地布局以重庆为立足点,向上海、成都、长沙等经济发达的一、二线城市扩张,然后进一步向镇江等经济较发达的三线城市扩张。近年来,征地出现了明显的“一、二级下沉”趋势。

协鑫这部分土壤储备符合阳光城市的发展战略。