了解学区政策“微调” 避免购房“乌龙”

最近,在许多媒体和家长论坛上,关于学区住房的新闻和帖子吸引了许多家长的注意。许多不太了解学区住房政策的家长提出了问题。对此,记者采访了一些区教育局领导、中小学校长、招生官员和房地产经纪人,帮助家长解决他们的疑虑,以避免购房时出现“自己的目标”。

[案例记录]

“学友房”成为房市热潮

虎年春节上海房地产市场周成交量为五年来最低,节后有所回升,其中“学友房”市场独一无二,买卖市场非常火爆。

[典型案例]

小杜是一位归国母亲,她最近担心儿子的学业。据了解,小杜的烦恼源于学习领域。当时,小杜向他祖父母徐汇区的家报告了这个新生儿的情况。后来,小杜出国深造,回国后在普陀区买下了现在的房子。现在的问题是普陀区的江宁学校位于孩子们居住的住宅区对面,而徐汇区的对应学校是建祥小学。

根据小杜的简单想法,孩子们的户籍应该转移到普陀区,这样他们就可以去江宁学校了。这样,孩子们可以去附近理想的学校,午餐和交通都不成问题。但是当她告诉在教育系统工作的朋友她所想的时候,她没有方向。

最初,虽然江宁学校是对口学校,但江宁学校有一条不成文的规定,即由于学生住房的“投机”,住处必须有固定的年限才能搬到对口学校。然而,根据账户记录,如果小杜现在搬进来,学校就不能上学了。因此,小杜灿只能从社会关系的各个方面来看学校能否根据自己的实际情况“从宽处理”,但最终还是一事无成。但是,如果孩子在建祥小学注册,而建祥小学有相同的户籍,小杜必须早起,开车送孩子经过三个区。江西小学附近还有向阳小学和余伟中学。许多家长开车送孩子上学,这不可避免地会造成学校周围的交通堵塞。

经过多次“实地考察”和家庭会议,小杜终于决定用班车送孩子们去寄宿小学。她叹了口气对记者说:“都是学区房子造成的麻烦!”

[学校声明]

父母必须尽力而为,考虑未来。许多初中的校长和招生老师说,直到每年的4月或5月,他们才能知道学校的具体路段、街道甚至门牌号。一般来说,每年不会有重大变化,但不排除每年将在整个区域进行适当的微调。对于一些家长质疑户口是否应该在三年前落户,或者家长的户口是否也应该设在学区,许多老师无奈地说,这是因为注册学生的数量远远超过学校计划招收的学生数量,所以一些学校不得不采取一些没有明确规定的政策来缓解太多学生的压力。

圣培,虹口区第三中学的校长,说如果学校的计划招生人数与注册学生人数相匹配,学校将录取所有的学生。但是,如果注册学生人数超过学校计划,将在整个地区进行总体规划,并在学校之间进行转校。他建议家长可以参考2009年学校的招生政策,最大限度地了解学校的招生情况。

一位地区招聘老师说,目前所有地区都强调发展均衡教育。学校之间在硬件和软件方面没有太大区别。因此,父母应该尽他们所能,不要掠夺学校周围的房子,以便进入一所好学校,不管具体情况如何。每年,学生都换学校,因为他们跟不上学校的进步。这实际上是浪费。二师附属小学党支部副书记吴雁北说,家长们急于买房

虹口区教育局副局长常胜龙(音译)表示,家长通常会花很多钱在学区购买住房,所以他们在购买时应该非常谨慎。每年都会对每个学区的学区指定进行“微调”。微调有许多原因。一是学校合并引起的学区调整。近年来,为了整合高质量的教育资源和进行结构调整,一些学校已经合并,导致学区的指定发生变化。二是市政搬迁带来的变化,如近几年虹口区北外滩和洪飞路虹镇老街的整体拆迁,学校搬迁和相应的小区范围也发生了变化。然而,由于世博会的搬迁,浦东新区和卢湾区的学区也发生了巨大的变化。第三,城市规划范围内的轨道交通建设也会影响学区的划定。

因此,家长在提前购买住房时,应考虑未来几年该地区可能发生的变化,以免出现“自己定目标”的情况。

此外,研究区住房的另一个潜在风险是研究政策的改变。例如,2009年杭州小学的招生中增加了“属地管理”的原则。也就是说,当学龄儿童的户口与父母的户口和家庭住房不一致时,以前的政策是儿童应该回到父母家庭实际居住的学区学习,但现在的重点是户口所在地教育局的入学统筹安排。因此,对于杭州的学生和家长来说,在学区购买住房的压力将大大减轻。但上海目前没有相关政策,有些区县要求户籍在当年4月30日前进入,而有些小学对户籍有3年或2年的限制,即要求家庭户籍在生效前迁移到学区所在的学区3年或更长时间。因此,家长也应该正确了解不同学校的相关政策,如果他们决定买房,应该尽早。

[中介解密]

做了功课,莫言被“坏中介”愚弄了

记者采访了位于浦东金阳板块的房地产中介公司周先生。他坦率地向记者承认,研究区的房价至少比平均每平方米高出1000至2000元,一些受欢迎地区的房价甚至比周围同等条件下的住房供应量高出几个百分点。一般来说,三月和四月是父母来咨询和买房的旺季。大多数家长在购买之前已经做了充分的准备,但仍有少数家长不知道他们是否能买到合适的学校。因此,周先生建议父母应该去一个标准的房地产中介咨询和买房。目前,市场上也有一些不良中介机构。知道这个地方不适合这所学校,他们仍然哄骗父母“愚弄”父母买房子,然后他们就不再在乎了。对于这种现象,周先生建议家长可以提前去学校网站了解相应的路段或者去本区的居委会。一般来说,他们都更了解相应学校的情况。

学区的房价很高。有些家庭负担不起,但他们不愿意放弃让孩子接受理想学校教育的机会。因此,一些房地产中介也建议家长可以提前在学区购买一个小房间,把户口搬到那里,然后先租下来。这可以在一定程度上缓解经济压力。